11月20日的杭州土拍色人阁第四色，一位奥秘“天然东说念主”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、“天然东说念主”、低密度宅地，在这些要道词的衬托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，齐不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“天然东说念主”可能还要承担相应的经济和法律遭殃。

11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市指标和天然资源局、杭州市全球资源交游中心的商榷电话，一位使命主说念主员暗示：“天然东说念主不行参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否从头挂牌要等见知。”

浙江省天然资源网上交游中心截图

溢价率近65%

效用不相宜“拿地要求”

位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地盘面积13811当年米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3当年米。

本次挂牌地块执行解放竞价，按照“价高者得”的原则信服竞得东说念主，竞买东说念主可在欣喜增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的要求下进行屡次报价。

据中指辩论院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且范畴较小，与前期边幅存在较大各异性。土拍本日，经过35轮竞价，“天然东说念主”洪某某以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/当年米，溢价率达64.55%新高。

竞价记载 图源｜浙江省天然资源网上交游中心

中指辩论院华东大区常务副总高院生暴露：“经多方了解，这位‘天然东说念主’是不相宜杭州土拍拿地要求的，而审核是在竞拍限度后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有天然东说念主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买经验要求中莫得包括天然东说念主。”

从下沙区域现在在售的多个新址边幅来看，房价各异较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/当年米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/当年米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元～43300元/当年米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

5000多万元保证金吊水漂

“天然东说念主”洪礼昌为何约略收效参与竞买，并成为“竞得入选东说念主”？

每经记者审视到，在该宗地块的《出让应知》中有一条诠释：国有建立用地使用权网上挂牌出让汲取经验后审花式，即先竞买，后审查经验。

而就在这一“经验审查”之后的几天，“天然东说念主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

关于天然东说念主身份参与杭州市地盘竞拍，《出让应知》注明：“中华东说念主民共和国境表里具备房地产开荒禀赋的法东说念主、其他组织可进入地块国有建立用地使用权挂牌出让行径（聚首竞买的竞买各方均应具备）。”

《出让应知》部天职容截图 图源｜浙江省天然资源网上交游中心

第十六条文矩，竞得入选东说念主在2024年11月27日前，握在线下载打印的《竞得入选东说念想法知书》和下列贵府到杭州市指标和天然资源局钱塘分局采用经验审核。竞得入选东说念主未如期到指定处所采用竞得经验审核的，取消竞得入选经验，竞买保证金不予退还（使用保函进入竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律遭殃。

每经记者审视到，在经验审核经由中，“房地产开荒禀赋解说材料（提供由建立行政处分部门颁发的在有用期内的《中华东说念主民共和国房地产开荒企业禀赋文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份禀赋解说。

而此次的“天然东说念主”，本人也不相宜这一禀赋的获得要求。

上海易居房地产辩论院副院长严跃进对每经记者暗示，天然从《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》第三条文矩看，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有礼貌者外，均可依照条例礼貌取得地盘使用权，进行开荒、哄骗、规画。各地的执行来看，部分城市也运转关爱到此类新表象，积极作念战略想考和辩论。但凭据此次的《出让应知》，天然东说念主拿地本人就不相宜地块关连要求。

若是竞得入选东说念主不相宜经验，是否不错退还保证金？

凭据出让文献，不具备经验即视为负约，出让东说念主有权取消竞得入选东说念主的竞得经验，竞买保证金不予退还（使用保函进入竞买的，要求兑付保函），出让东说念主有权对该国有建立用地使用权另行出让。

《出让应知》第十九条文矩 图源｜浙江省天然资源网上交游中心

也等于说，除了5423万元保证金，“天然东说念主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让行径所开销的一齐用度及由此形成的相应亏本。

记者|包晶晶

裁剪|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

校对|卢祥勇

｜逐日经济新闻 nbdnews 原创著作｜

未经许可不容转载、摘编、复制及镜像等使用