北京2025年首场土拍开门红探花 91。

1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总肇端价150.3亿元，均不限地价、不限销售诱导价。最终，一宗地块历程161轮现场报价被华润+中铁置业+招商聚拢体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块历程244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。

业内东谈主士觉得，北京地盘阛阓在寰宇最初开市，海淀区朱房2宗优质量块供应得到阛阓积极讲演，同期，北京捏续优化来回方式，将商品住房价钱更多交由阛阓供求联系决定，进一步激励了阛阓活力，提振了阛阓信心。

北京2宗宅地181.9亿成交

1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造形式二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用大地积82037.86㎡，总经兴建面197676.95㎡，总肇端价150.30亿元。两宗地块均为纯住宅用地，无其他富裕配建，而且均不限地价、不限销售诱导价。

其中，HD00-0803-0029地块，用大地积42734.155㎡，经兴建筑面积102561.972㎡，建筑限高48m，容积率2.4，挂牌出让肇端价为78亿元，肇端楼面价76052元/㎡。该地块共诱惑了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润聚拢体、保利发展等5家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价探花 91，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润聚拢体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234/㎡，溢价率17.33%。

HD00-0803-0030地块，av电影网用大地积39303.709㎡，经兴建筑面积95114.9758㎡，建筑限高48m，容积率2.42，挂牌出让肇端价为72.3亿元，肇端楼面价76013元/㎡。该地块共诱惑了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润聚拢体、保利发展、城建等6家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价达到249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/㎡，溢价率25.04%。

中指盘问院地盘阛阓盘问总监张凯觉得，北京地盘阛阓在寰宇最初开市，成交的海淀朱房2宗优质量块，以其优厚的地舆位置、都全的配套步伐、便利的交通条目分裂诱惑了5家及6家竞买东谈主插足竞买，最终历程多轮竞价以溢价率17.3%及25%成交，阛阓对北京市加大优质量块供应进行了积极讲演。此外，北京捏续优化来回方式，将商品住房价钱更多交由阛阓供求联系决定，在促进房价总结合理水平的同期，也为企业打造各异化的产物与作事创造了故意条目，进一步激励了阛阓活力，提振了阛阓信心。

畴昔中枢城市土拍或连续活跃

中指盘问院的数据显露，2024年，300城住宅用地成交经兴建筑面积同比着落超两成，地盘出让金同比着落28%。各线城市成交范畴均缩量，一线城市地盘出让金占比升迁。土拍阛阓举座督察点状高热、捏续分化的趋势，“9·26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等中枢城市部分地块竞拍出高溢价。

从土拍热度来看，北京、上海、深圳、杭州也曾房企进攻布仓地，广州、成都、合肥优质量块房企参拍积极。把柄中指盘问院的数据，2024年22城住宅用地溢价成交占比为21.1%。其中，杭州、深圳、上海溢价成交宗数占比均超五成，北京、合肥、成都超三成。

在2024年9月底新政捏续显效下，昔日10月以来，上海、深圳、杭州、成都等中枢城市土拍热度连续升温。如2024年10月22日，杭州上城四堡七堡单位地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单位地块溢价率达51%；11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率分裂为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上，11月27日，上海浦东新杨想地块触达中止价转入“高品性拓荒”样貌（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单位地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡，溢价率高达40%。

另外，北京、深圳宅地出让价钱最高记录刷新。2024年11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海获得；12月2日，深圳南山区粤海街谈T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海和华润聚拢体获得。

中指盘问院分析师孟新增指出，2024年10月以来中枢城市土拍阛阓保捏一定活跃度，昔日12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总数同比降幅收窄。中指盘问院的数据显露，2024年，百强房企拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。

孟新增觉得，2024年土拍热度仍限热门城市或中枢区，阛阓分化加重。瞻望畴昔，房企拿地仍督察审慎聚焦战略，中枢城市土拍阛阓或将督察一定活跃度，但举座土拍阛阓回暖仍需要销售阛阓的回暖援救。

责编：万健祎

校对：李凌锋探花 91