2023年以来地皮市集成交范围捏续萎缩。CRIC数据闪现，2023年寰宇300城地皮成交面积约13.28亿夙昔米色色五月，较2022年同期下跌21%。2024年前三季度寰宇300城地皮成交面积约5.02亿夙昔米，在2023年的基础上，进一步下跌20%。

在地皮市集全体走弱布景下，克而瑞盘考中心对2023年至2024年上半年寰宇成交含宅地块逾越10宗的城市进行开工、开盘情况统计发现，2023年至2024年上半年技术成交的含宅地块全体开工率仅6.48%，除一线城市之外，其他城市大都地皮存在成交后不开工的情况。

成交范围的萎缩加上低迷的开工率，意味着部分城市将来新址市集供应将较为垂危。在这其中，部分城市库存高企，这些积压库存的去化难度内容上是较大的，若有居品力较强的新形势入市，可能会对市集起到一定的刺激作用。

01 2023年-2024年上半年，寰宇拿地开工率仅6.48%

受市集下行影响，2023年于今地皮市集均呈现量价王人跌的趋势。2024年前三季度地皮成交范围同比在2023年全体下跌的基础上进一步下跌21%，创下2010年以来寰宇地皮来回范围的新低。

据CRIC对2023年至2024年上半年景交的含宅地块的开工、开盘统计情况来看，2023年-2024年上半年寰宇成交含宅地块逾越10宗的城市全体开工率仅6.48%。

不同城市分化终点剧烈，除一线城市及个别热门城市之外，地皮成交一年半以后的开工情况皆十分低迷。逾越85%的城市，开工率都低于10%。

具体到城市来看，开工率大于80%的城市仅有北京、上海和杭州；开工率在50%-80%的城市有8个，av电影网包括广州、合肥、福州、天津、厦门、东莞、梅州和福清。

02 拿地到开盘平均7.4个月，低容积率形势延伸至9.2个月

从2023年至2024年上半年景交的含宅地块中已开工的形势来看，也曾开工形势中有86%都也曾开盘。

2023年至2024年上半年拿地并开工的形势，从拿地到开盘平均工期时长为7.4个月，能级越高的城市，平均开盘时候越短。一线城市平均需要7.1个月，二线城市平均需要7.6个月，三四线城市则平均需要8.4个月。

从不同形势类型来看，高容积率形势的开盘节拍权贵快于低容积率形势。数据闪现，容积率低于1的形势，开盘平均周期为9.2个月；容积率在1-2之间的形势，开盘平均周期为7.7个月；容积率在2-3的形势，平均开盘周期为7.1个月；容积率高于3的形势平均开盘周期为7.9个月。

这在一定进度上是因为低容积率形势大多以中高端形势为主，不管是居品自己如故缠绵上更需要打磨。

03 北上杭拿地开工最积极，央国企开工成果特出

具体到城市来看，北京、上海、杭州拿地开工率最积极，其地块开工比例都在能够以上，永诀为88.75%、86.96%和80.25%。

这在一定进度上亦然因为北京、上海、杭州这三个城市的新址市集发达更好，如上海和杭州的商品住宅去化周期永诀为14.5个月和9个月，这两个城市的拿地开工率较高，拿地到开盘的周期也较短。

除了城市主见之外，从企业类型来看，央企参与拿地形势开工率达到73%，处所国企参与拿地形势开工率68%，开工率远高于另外两类房企。

同期，CRIC统计了为止至2024年9月份销售（操盘金额）TOP10的企业2023年至2024年上半年的拿地开工率，闪现其全体拿地开工率为79%，开工成果特出。

结语

全体来看，从2023年于今，地皮市集成交范围捏续萎缩，且地块成交后的总体开工率极低。这在一定进度上是受新址市集销售低迷、库存高企、去化承压影响。

需要着重的是，天然在新址供应握住下，部分城市库存范围会出现一定的回落，但关于老旧库存而言，这些积压库存的去化难度内容上是较大的，尤其是部分供需错配的城市，僵尸库存库存越老越难卖。

因此关于宽掀开工率较低的城市而言，一方面需要把控后续地皮的入市节拍，另外一方面也需要探讨市集供需，稳步鼓动已拿地形势的竖立，相似供应结构。

关于部分三四线城市而言，市集的主要矛盾仍在于购买能源不及和将来预期不豁达，这些城市更亟需解脱的是对地皮财政的依赖。

作家：克而瑞盘考中心色色五月，36氪经授权发布。